Понедельник, 25.09.2017, 16:03
Время - Деньги!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории каталога
Global Pension Plan
пенсионный проект
World Pension Plus
пенсионный проект
IMPERIA Invest IBC
вклад на депо-счет
Quatro Worldwide
кооператив
Золотая тема
Invest
Платежные системы
Общие
Мини-чат
Пользовательского поиска
Главная » Статьи » Золотая тема

Инвестирование в недвижимость: плюсы, минусы и риски

На покупку недвижимости сейчас можно ориентироваться, если ваши основные приоритеты - получение дохода от инвестиций даже в кризисный период с гарантией того, что вложения не будут полностью обесценены.

 При этом необходимо осознавать предстоящие вам расходы, риск неблагоприятных действий со стороны властей и то, что в случае обострения кризиса вам возможно длительное время будет трудно продать эту собственность.
   Покупая недвижимость, следует учитывать возможность возобновления снижения цен на нее в случае обострения экономического кризиса.

Преимущества инвестирования в недвижимость
  • Недвижимость, если отбросить политические риски, относительно надежный вид инвестиций. Крайне маловероятно ее полное обесценение.
  • В очень длительной перспективе цены на недвижимость обычно растут.
  • Недвижимость в большинстве случаев может приносить доход при сдаче в аренду, в том числе и в условиях кризиса.
  • При первом приобретении жилой недвижимости вы можете получить льготы по подоходному налогу (зависит от местных законов).
  • При покупке недвижимости на глубине падения возможен существенный выигрыш на ее росте в долгосрочной перспективе.
  • При покупке с использованием долгосрочного кредита можно получить существенный выигрыш в случае обесценивания валюты займа.
Недостатки вложения средств в недвижимость
  • Даже в благоприятной экономической ситуации недвижимость относительно малоликвидна. Иначе говоря, каждая ее продажа и покупка требует времени, усилий и существенных расходов. В условиях кризиса спрос на недвижимость обычно резко падает, а цена становится менее определенной, что приводит к еще большему падению ликвидности. В начале 2009 года, к примеру число сделок упало в разы. В случае нового обострения кризиса быстро продать квартиру будет малореально.
  • Владение недвижимостью подразумевает расходы на нее. Налоги, коммунальные платежи и другие сборы.
  • Недвижимость достаточна уязвима для действий властей. Помимо угрозы прямой конфискации существует риск таких законодательных изменений, как: введение ограничений на размер арендной платы или резкое повышение ставок налога на недвижимость. Муниципальные монополисты могут резко увеличить плату за коммунальные услуги. Список далеко не исчерпывающий.
  • Права владельцев недвижимости распоряжаться ею в некоторых вопросах уже ограничены законодательством. К примеру, в вопросах о целевом назначении земли или выселения арендаторов.
  • В кризисный период цены на недвижимость обычно падают относительно цен на базовые потребительские товары и услуги.
  • На текущий момент цены на московскую недвижимость все еще неадекватно высоки, если сравнивать их со средним уровнем дохода или с ценами на аренду жилья. Распространено мнение, что раздувавшийся многие годы спекулятивный «пузырь» на этом рынке сдулся еще не полностью. Поэтому нельзя исключить нового достаточно существенного падение цен на жилье. Поводом к нему может стать, например, новое обострение экономического кризиса
  • Непредсказуемость. Цены на конкретные квартиры, здания, участки земли часто существенно меняются из-за чисто местных факторов даже при стабильной ситуации на рынке в целом (прокладка дорог, постройка новых заводов или торговых центров, изменение социального или национального состава населения и т.д.). По этим же причинам они могут изменяться в направлении, противоположном движению рынка недвижимости в целом.
  • При покупке с использованием ипотеки в случае падения стоимости квартиры может потребоваться досрочное погашение кредита. Если же кредит взят не в той валюте, в которой вы получаете доходы, рост ее курса может резко увеличить ваши расходы на обслуживание кредита.
  • При продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки вы платите подоходный налог (для физ.лиц).
Ориентиры для принятия решений об инвестициях в недвижимость
  • Инвестиции в недвижимость стоит рассматривать, если вы готовы вкладывать средства на существенный срок. Если деньги могут понадобиться вам в ближайший год-полтора, то это достаточно сомнительный выбор.
  • Инвестиции в недвижимость – разумный вариант, если ваш приоритет – возможность получать какой-то доход даже в самые трудные времена, не неся при этом риска полного обесценивания ваших вложений.
  • Планируя инвестиции в недвижимость, принимайте в расчет расходы, которые вам придется нести для ее поддержания, и потенциальную возможность роста этих расходов.
  • Планируя инвестиции в недвижимость, оценивайте плюсы и минусы, которые лично вам могут принести текущие и предполагаемые действия федеральных, региональных и муниципальных властей.
  • Наиболее выгодными ваши инвестиции в недвижимость будут в случае, если покупать ее на глубине падения цен.
  • Покупка недвижимости может принесли вам убытки в случае возобновления падения цен.
  • При покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита требует учета валютных рисков. Если Вы берете кредиты не в той валюте, в которой получаете доходы, то несете риск весьма существенных убытков при росте курса валюты займа. А с другой стороны можете выиграть от ее падения.
  •  При покупке недвижимости с использованием ипотеки следует учитывать, что в случае падения стоимости квартиры ниже размера кредита банк может потребовать от вас погасить соответствующую разницу. А может быть, и весь кредит. 
Риски заработка на недвижимости
   Риски достаточно существенные. Если говорить об игре на повышение, то во многих зарубежных странах после опадания «пузырей» на рынке недвижимости цены на нее оставались низкими долгие годы. Так что, купив недвижимость, вы можете на долгое время омертвить свои средства.
   При игре на понижение вы можете стать жертвой квартирного мошенничества. Ваши деньги могут быть украдены (сожжены, пропиты, проиграны, заморожены, бездарно потрачены, сгрызены термитами).
   Обама, Путин и Ко могут свершить подвиг и в рекордно короткие сроки насмерть поразить рубли, доллары или евро, в которых хранятся средства от продажи до покупки квартиры. Наконец, наиболее важное, цены на квартиры могут больше не упасть, упасть совсем немного или даже наоборот подняться.
   Так что сразу хочется внести полную ясность. Все вышесказанное ни в коей мере НЕ является рекомендацией вам лично покупать или продавать недвижимость. Если на вышеописанных сделках вы потеряете все нажитое и останетесь БОМЖом или владельцем неликвидов до конца жизни, то сделаете это исключительно по собственному свободному выбору.

А. Василевский



Источник: http://denga.ru/articles/87/250
Категория: Золотая тема | Добавил: dengitut (01.02.2010)
Просмотров: 1084 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Популярное:

Скидка 38% + 3 бонуса -
по 16 февраля!








Цена Вашего Времени


Зачем Вам Блог?

Видеокурс DVD "Эффек-
тивные
Психотехники
" ч.1
+ (5 + 1) бонусов!!!

 
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Copyright MyCorp © 2017Бесплатный хостинг uCoz